I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
Объект без потерь:
о скрытых рисках и новых тарифах для бизнес-центров
Начальник отдела страхования коммерческой недвижимости Remind Александр Ефимов выступил на конференции «Офисы 360», которая традиционно собирает крупнейших девелоперов, владельцев и арендаторов БЦ.
Бизнес-центры всегда были любимчиками страховщиков: негорючие материалы, низкая пожарная нагрузка, невысокие тарифы на страхование имущества. Казалось бы, риск минимальный. Но дьявол в деталях.
Александр Ефимов,
Начальник отдела страхования
коммерческой недвижимости Remind
Начальник отдела страхования
коммерческой недвижимости Remind
Где в БЦ прячутся скрытые риски?
1
Конструктив. Единый стилобат, горючие утеплители, деревянные перекрытия, паркинг с зарядками для электромобилей — всё это меняет пожарную нагрузку, создает дополнительные риски и влияет на стоимость страхования.
2
Человеческий фактор. Огневые работы и действия подрядчиков. Если у подрядчика нет своего страхования, а вы не прописали разграничение ответственности, убыток ляжет на вас.
3
Офисы в нарезку. Если вы продаете площади, политику страхования нужно разработать до продажи первого лота, иначе потом понадобится проводить собрание собственников (с непредсказуемым результатом).
Шоковая терапия: терроризм и БПЛА
С июля 2026 года ситуация с рисками заметно изменилась, а с октября мы перешли в новую реальность условий страхования. По опыту Remind, большинство атак БПЛА теперь квалифицируются как «Терроризм».
Что это значит для бюджета и риск-менеджмента?
- Тарифы выросли на порядок (до 0,5% от лимита за полгода).
- Франшизы стали жесткими: от 1 до 100 млн руб. для БЦ, если по объекту уже были атаки.
Что делать уже сейчас? Три шага для CFO и риск-менеджеров:
1
Не затягивайте с возобновлением договора страхования. Возможно, стоит отказаться от покрытия риска воздействия БПЛА и сэкономить, но приобрести страхование рисков «терроризм и диверсия».
2
Усильте контроль подрядчиков. Проверьте у них наличие страхования ответственности, следите за выполнением правил огневых работ, а также контролируйте места их проведения в течение нескольких часов после.
3
Проведите аудит фасадов и остекления. Если вы страхуете офис с несколькими собственниками, то отдельное внимание стоит уделить фасадам и остеклению — кому они принадлежат и кто их должен страховать.
Рынок изменился, и стандартные коробочные решения больше не работают. Нужна индивидуальная архитектура защиты.
Выступление А. Ефимова на конференции «Офисы 360»:
Скачайте презентацию Александра Ефимова по страхованию БЦ:
Заполните форму, чтобы получить презентацию
Вы будете перенаправлены на страницу для скачивания после заполнения формы.
О компании Remind
Remind — ведущий страховой брокер, консультант по рискам и персоналу. Опираясь на международный опыт, данные и отраслевые знания, уже более 30 лет мы создаем эффективные решения, повышая устойчивость бизнеса и открывая возможности для роста. Более 130 экспертов Remind анализируют риски бизнеса, помогают выстроить страховую и перестраховочную защиту и получить страховое возмещение. Следуя принципам устойчивого развития и брокерской этики, Remind является страховым партнером крупнейших российских и международных компаний.