Илья Миронов, заместитель директора Департамента международных клиентов страхового брокера Remind

Инвестиции в имущественные активы как статья риска

Рассказываем о подводных камнях, с которыми может столкнуться арендатор склада, если при вложениях в эту недвижимость не учитываются возможные риски.

В серии авторских статей мы разбираем не всегда заметные упущения в области управления рисками, которые зачастую имеют место в корпорациях. Такие недостатки могут как приводить к возникновению рисков для компании (в том числе через неиспользованный потенциал уже существующих инструментов работы с рисками), так и увеличивать негативные последствия реализовавшихся рисков.

При вложениях в недвижимость не учитывается качество риска

Мы в Remind не без радости замечаем, что на фоне крупных резонансных пожаров 2022 года многие компании стали задумываться о качестве складских рисков хотя бы с позиции возможности их страхования.

Дефицит складских площадей как в центральной России, так и в регионах ведёт к «рынку продавца». Вместе с тем, аренда объекта со слабой риск-защищённостью может привести к невозможности его страхования в принципе или к страхованию с большим числом ограничений и дополнительных требований.

В ситуации свершившихся инвестиций в новый объект арендатор оказывается «в заложниках» у внешних обстоятельств: бескомпромиссной позиции страховщика и арендодателя. Такой ситуации можно избежать за счёт применения одной из двух (или сразу обеих) стратегий:

первичной оценки качества складского объекта силами страховщика или брокера,
диверсификации в распределении складских остатков.

Особенно полезен последний сценарий в случаях, когда внешний склад является хабом в цепочке поставки сырья для производства. Тогда разделение сырьевых потоков на два склада может предотвратить простой производства в случае наступления катастрофического события на одном из складов.

Как вы оцениваете и минимизируете риски при аренде объекта недвижимости?

Никак – арендуем то, что есть на рынке или подходит по основным критериям (локация, стоимость)

Проводим первичную оценку качества складского объекта доступными способами

Ответить

Спасибо за ваше мнение!

Операционные риски и непрерывность деятельности

Разобрали, почему похожие компании по-разному проходят через сложные и даже кризисные периоды и как, составление дорожных карт по выходу из кризисных ситуаций помогает организациям избежать перерыва в деятельности.

Внутренние регламенты и инструкции: руководство к действию или барьер?

Когда в компании отсутствуют собственные инструкции и регламенты по оценке рисков и поведению при наступлении убытка – это, разумеется, плохо. Но все ли уже имеющиеся регламенты помогают в критической ситуации? Разбираем некоторые неявные упущениях в области риск-менеджмента.

Отсутствие комплексной оценки рисков компании: чем это грозит

К чему может привести несогласованность подразделений внутри одной организации и почему важно оценивать риски компании комплексно – на реальных примерах из практики объясняет заместитель директора Департамента международных клиентов Илья Миронов.